La Junta de Andalucía ha reajustado los coeficientes aplicados sobre el valor catastral, lo que afecta a los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y de Sucesiones
En 2019 se prevén cambios importantes en los impuestos autonómicos relacionados con la compraventa de inmuebles. Cambios que afectarán principalmente a los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y al de Sucesiones. La causa es el incremento del índice que utiliza la Junta de Andalucía para fijar la cuota de los impuestos autonómicos con el fin de ajustarse a los precios del mercado inmobiliario.
El repunte del sector de la vivienda en el último año ha provocado esta modificación que aún está pendiente de aprobación definitiva. Si todo sigue adelante, se aplicará ya en 2019.
Se trata de un incremento de más del 12% en el coeficiente multiplicador que se aplica al valor catastral, tal y como marca el proyecto actual de orden de la Consejería de Hacienda de la Junta de Andalucía.
Málaga y Almería son las dos únicas provincias con subidas de 12,05% y 10,83%, respectivamente. Incluso habrá disparidad por municipios ya que influirá de forma distinta en los lugares donde más se ha reactivado el mercado inmobiliario por razones económicas, de población u otras mejoras.
En el caso de Málaga, esta subida afectará a más de 70 municipios. Benalmádena, Fuengirola, Estepona o Mijas son algunas de las localidades donde se aplicará el incremento mientras que Antequera y Ronda vivirán una reducción. En Málaga capital será del 9,9% respecto al índice vigente.
Si debes pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados antes debes conocer cómo y cuándo tendrás que pagarlo. Es un impuesto de naturaleza indirecta poco habitual en el día a día. Este tributo grava las transmisiones patrimoniales onerosas de bienes y derechos, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados, es decir, cuando se oficializa cualquier escritura o acta notarial.
Según los últimos datos de la Consejería de Hacienda, el año pasado se tramitaron liquidaciones de este impuesto por un montante de 571 millones de euros, un 16% más que en 2016. Sólo con el incremento de este impuesto la recaudación en Málaga podría alcanzar el 25%.
El impuesto de Sucesiones y Donaciones es un tributo directo que tiene que pagar la persona receptora de una herencia o donación en vida. A principios de año en Andalucía se experimentaron cambios en la aplicación de este impuesto: el mínimo exento para heredar en Andalucía alcanza un millón de euros y las herencias por debajo de esa cantidad eximen del pago del impuesto. Esto sólo afecta a los parientes directos y además no tiene carácter retroactivo.
En el caso de las donaciones también afecta a las donaciones en vida entre padres e hijos. Se establece una bonificación del 99% si el 100% de la cuantía heredada se destina a la compra de la primera vivienda.
Con el nuevo reglamento de la Consejería de Hacienda de la Junta de Andalucía la cuota se incrementará hasta un 2,4 en función del grado de parentesco y del patrimonio del heredero.
